TheMarker: לאן מועדות פניה של פנינת הנדל"ן האחרונה בתל אביב?

טל יצחק לוי | 21.04.2011  


יד אליהו, השכונה הכי ירוקה בתל אביב הנמצאת בדרום מזרח העיר. המרקם הבנוי של השכונה מורכב מבנייני מגורים משנות ה- 50 וה- 60. זו היא בנייה שיכונית של 4-3 קומות בה המבנים רחוקים מאד זה מזה, בניינים צמודי קרקע טוריים עם חלקות אדמה קטנות. בקצות השכונה מצויים בניינים גבוהים בני 10-8 קומות שנבנו ברובם בשנות ה- 70. דרום מערב השכונה מתאפיין במרקם צפוף יותר של מבנים בני 3-1 קומות על חלקות קטנות.

ביד אליהו כ-6,500 בתי אב. השכונה מתאפיינת בשקט ואינטימיות. באחרונה חל שיפור באיכות החיים באיזור המתבטא בטיפוח שטחים ציבוריים פתוחים ומבונים, גנים ופארקים ירוקים, שבילי אופניים, כניסת אוכלוסיה חדשה וצעירה, ונגישות לעורקי תחבורה ראשיים. בגבולה המערבי של יד אליהו קיים אחד הסמלים הבולטים של השכונה, היכל נוקיה, לשעבר היכל הספורט יד אליהו. יד אליהו נמצאת בקרבת מרכז עזריאלי, הקריה, תחנות רכבת השלום וההגנה, וכן שוק התקווה הססגוני.

המצב התכנוני הקיים כיום בשכונה מאופיין בזכויות בנייה של רוב דירות המגורים עד ל-120-100 מ"ר מבלי לשנות את מרקם המגורים באופן מהותי. בפועל, כמעט ולא הורחבו דירות בשכונה למעט בתים צמודי הקרקע. בדרום יד אליהו נמצאת בתוקף תוכנית 3448 המאפשרת תוספת לבנייה הקיימת או בנייה חדשה עד לגובה של 3.5 קומות.

בביקורי האחרון בפברואר במנהל הנדסה נפגשתי עם צוות אדריכלים מרובע מזרח שהציג בפניי את המלצות הוועדה המקומית, בהן קידום תוכניות פינוי בינוי בכמה מתחמים באזור, בהם יצחק שדה, משה דיין ורחוב ההגנה, ובמקומות אחרים – כגון ציר לה גווארדיה – הכפלת מספר הקומות הנבנה והוספת אגף למבנה הקיים.

מחירי הנדל"ן בשכונה, כמו רבים מהמקומות בארץ, הרקיעו שחקים. כיום ניתן לקנות דירת 3 חדרים במחיר ממוצע של 1.1-1 מליון שקל, ודירת 4 חדרים במחיר ממוצע של 1.3-1.2 מליון שקל. מחיר השכירות הממוצע של דירת 3 חדרים הוא כ-3,600 שקל, ו-4 חדרים – 4,000 שקל ויותר.


המאמר נכתב ע"י טל יצחק לוי, איש היי-טק שהפך למתווך נדל"ן והתפתח להיות זכיין של רשת רי/מקס עם התמחות בשכונות בדרום מזרח תל אביב, ולאחרונה פיתח שיטת הכשרה וחונכות למתווכים מתחילים על סמך ניסיונו העשיר

השארת תגובה