Askimo-TV: כתבת ווידאו מתוך תוכנית 'נדל"ן ברשת' בהנחיית טל יצחק לוי ולירון גליקמן | 


התכנית הזו יוצאת לדרך והופכת את תל-אביב לגן עדן של הזדמנויות נדל"ןאבל היא גם כבר הספיקה לזעזע את שוק הנדל"ן בתל אביב, להפיל עשרות רבות של עסקאות ולהשאיר מתווכים רבים אובדי עצות לנוכח מהלכי התכנית והשלכותיה הגובלות לטעמי בחוסר מוסריות. אז נעים להכיר - תכנית המתאר ת"א/5000 יצאה לדרך...

אז מה זה ת"א/5000? 
תכנית מתאר מקומית שחלה על כל שטחה המוניציפלי של תל אביב ומטרתה להתוות את מדיניות התכנון העירונית לטווח הארוך לקרקעות שבייעוד מגורים, תעסוקה, מסחר, ציבורי ועוד.
התוכנית מאפשרת זכויות בניה באזורים נרחבים בתל אביב בכלל ובדרום מזרח העיר בפרט, כמו כגון בשכונות יד אליהו, כפר שלם, עממי ג' ועוד, במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 (התחדשות עירונית). בשל הזכויות הללו העירייה חייבה בעלי נכסים רבים לשלם היטלי השבחה מופקעים הנעים בין עשרות למאות אלפי שקלים בעת מכירת הנכס שלהם.

מה עושים?
ניתן להזמין שמאות מוקדמת לאומדן היטל השבחה משמאים המומחים לאזור והם יכולים להעריך את גובה היטל השבחה. כמובן שניתן לערער על היטל ההשבחה שהעירייה תדרוש ולהגיע לפשרה.
מאחר והתכנית פוגעת בבעלי נכסים רבים בתל אביב (בעיקר באזורים של התחדשות עירונית עתידית) הנושא חוזר לחקיקה בכנסת לתיקונים. גם העירייה מבינה שעשתה טעות ולכן נכון להיום היא דוחה חיובים להיטלי השבחה למשך מספר חודשים עד שיתבהרו הדברים.

ומה הטיפ שלי למתווכים ואנשי נדל"ן?
תשמרו על עצמכם ואל תבטיחו ללקוחות שלכם דברים שאינם תחת אחריותכם כמו בעניינים בתחום המשפטי, רישומי או מיסויי של הנכס. אתם עשויים להיתבע.
 

לכל שאלה מקצועית בתחום הנדל"ן אתם מוזמנים לפנות לטל יצחק לוי 0544-227269